Acheter un appartement : 12 points d'attention avant de faire offre
Copropriété, fonds de réserve, frais de syndic et travaux prévus expliqués clairement.
9 min de lecture
En achetant un appartement, vous n'achetez pas seulement un logement privatif, mais aussi une quote-part des parties communes. Lisez donc l'acte de base et le règlement de copropriété.
Demandez les procès-verbaux des dernières assemblées générales. On y trouve souvent des travaux de toiture, des rénovations de façade, des remplacements d'ascenseur ou des discussions qui influencent les frais futurs.
Vérifiez le fonds de roulement et le fonds de réserve, les arriérés de paiement et la répartition des quotités. Des charges mensuelles basses ne sont pas toujours un bon signe lorsque de gros travaux ont été insuffisamment préparés.
Tenez aussi compte de l'étage, de l'orientation, du bruit, de l'intimité, de la terrasse, de la cave, de l'emplacement de parking et de l'état technique des installations communes.
Comparez le prix demandé avec les ventes récentes dans le même immeuble et dans le quartier, en corrigeant pour la superficie, l'état, l'espace extérieur et la performance énergétique.
