Einstieg in die Immobilienanlage: ein praktischer Leitfaden
Wählen Sie nach Lage, Cashflow, Risiko und Vermietbarkeit statt nur nach Rendite.
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Legen Sie zuerst Ihr Ziel fest: monatlicher Cashflow, Vermögensaufbau, Wertsteigerung oder eine Kombination. Das Ziel bestimmt, welche Art von Immobilie und welche Finanzierung passen.
Analysieren Sie die lokale Mietnachfrage, die Zielgruppe, den Leerstand und geplante Entwicklungen. Eine Immobilie mit hoher theoretischer Rendite ist weniger attraktiv, wenn die Mietnachfrage unsicher ist.
Rechnen Sie mit Erwerbsnebenkosten, Renovierung, Steuern, Versicherung, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand. Setzen Sie Miete und Auslastung vorsichtig an.
Prüfen Sie Vorschriften, Genehmigungen und die Qualität der Immobilie. Für Studentenzimmer, Kurzzeitvermietung und die Aufteilung eines Gebäudes gelten oft zusätzliche Auflagen.
Bauen Sie einen Puffer für unerwartete Kosten auf. Eine Investition bleibt gesund, wenn Sie auch eine Zeit ohne Mieter oder eine größere Reparatur verkraften können.
